時代周報記者 賽亞 發自廣州

有人歡歌，有人哭泣。

一線城市地王頻出的同時，不少二、三線城市遭遇土地“欠收年”，流標、流拍在2015年成為常態。

根據“標準排名機構”的統計，截至2015年12月13日，全國100座城市在2015年共出讓土地12493塊，最終成交10003塊，2490塊土地流拍或流標，流拍率為19.93%。這些流拍的土地分布在95個城市之中，只有5個城市還沒有出現土地流拍情況，分別是青島、北京、長沙、鎮江和珠海。

在流拍土地塊數排名前五的城市中，武漢位居榜首。2015年，武漢共流拍103塊土地，緊接著是惠州，土地流拍數為102塊。排名3-5位的分別為唐山（流拍91塊）、西安（84塊）和徐州（82塊）。

從流拍率來看，排名第一位的是北海，其在2015年供應38塊土地，僅成交了13塊，25塊土地流拍，流拍率65.79%；第二位是臺州，供應的86塊土地中只成交了33塊，流拍率61.63%。南充、西寧、平頂山等城市緊隨其后，流拍率分別為59.21%、58.62%、57.35%。

100大城市中，流拍率在50%以上的城市共有10個，除上述5個城市外，海口、綿陽和牡丹江3個城市的流拍率均為50%，汕頭流拍率為52.31%，剩余一家為惠州。惠州在去年供應了201塊土地，成交99塊，流拍率達50.75%，一半以上的土地無人問津。

一種劇烈反差正在形成。根據北京市國土局的數據，截至12月23日，2015年北京共成交土地106宗，為最近5年來的最低；成交土地的平均樓面價為13731.4元/平方米，創歷史新高。也即，2015年的北京土地市場，出現明顯的“量跌價漲”局面。

這也是整個一線城市的縮影。根據中原地產的統計，截至12月20日，2015年一線城市共成交土地516宗，規劃建筑面積5318.7萬平方米，兩者均為最近六年的新低。但一線城市成交土地的平均樓面價達到9075.43元/平方米，創歷史新高。

然后，全國百城中有10所城市土地流拍率達到或超過50％，這反映出我國房地產開發資金正加速從非熱點城市向一線城市集中。

中原地產分析指出，二、三線城市普遍存在過剩風險，投入到這些城市的資金規模也在減少。因此除個別東部核心二線城市外，其他城市的土地市場相對平淡。總體來看，二、三線城市的土地市場表現弱于往年。

人口流動的趨勢同樣不利于二、三線城市。中信建投研究報告指出，一線城市因長期享受外來優質人口流入帶來的人口紅利，應繼續成為房企的優先選擇；緊鄰三大經濟圈的次中心城市，其豐富的資源對高素質人員具備較大的吸引力，也應是房企重點關注的對象。

相比之下，人口凈流出省份的非核心城市被列為“警惕選擇”級別。其中，過去人口流出最嚴重的區域有兩個：除成都、重慶、貴陽以外的西部川渝黔連綿區；東部的浙西南-閩西連綿區。除非獲得國家層面的重大政策惠及，如京津冀、長江經濟帶、一帶一路等，否則上述人口遷徙的方向很難被打破。

再來看一線城市，北京是樓市風向標，其土地出讓情況也是最好，但其余一線城市個別地塊也面臨流拍尷尬：2015年，上海土地供應215塊，流拍8塊；深圳供應58塊，流拍12塊；廣州供應173塊，流拍18塊。

值得關注的城市是深圳，深圳去年土地供應數量只有上海的1/4，但流拍量卻是上海的1.5倍，20%的流拍率在四個一線城市中排名最差。

在土地市場，一線城市和其他城市之間的分化還將持續，并使得未來的房價走勢出現不同。多家機構認為，這種變化對房企的沖擊同樣明顯，布局在三、四線城市的房地產企業，未來可能遭遇市場變化帶來的沖擊，其項目或公司將成為市場兼并的對象。