在政策強力支撐下，中國樓市近期仍在上揚。國家統計局最新公布的數據顯示，中國70座城市2015年12月房價延續上升走勢，環比小幅上漲，而深圳、上海和北京是過去一年漲幅最高城市。

全國70城新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。而與上年同期的價格變動相比，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。全國70城房價相比2014年有整體提升。

分城市來看，過去一年，深圳漲幅最高，新建商品住宅價格相比上一年同期增長47.5%，上海、北京分別以18.2%和10.4%位列二三位。除此之外，廣州、南京、廈門等城市同比增幅較高。而丹東以5.3%的跌幅成為2015年70城房價中下跌最多的城市。

此外，二手住宅價格上漲態勢顯著。70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有37個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。而與上年同期相比，全國70城二手住宅價格最高漲幅為42.6%，最低為下降8.6%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，其余二線城市環比較為平穩，大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

這種分化從同比數據來看更為明顯，一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

12月70城房價數據背后，映射出眼下房地產調控面臨的困難。中國樓市的分化正在加速，價格漲跌幅導致可售存量差異，一線城市成交繼續火熱，而部分二三線城市眼下正面臨去庫存關鍵一戰。此外受各地供需關系影響，地方樓市的分化也在加劇，中國樓市眼下需要面對的不僅僅是庫存壓頂的局面。

北京市房協秘書長陳志向界面新聞表示，眼下伴隨庫存壓力的還有日趨明顯的樓市分化，如何在防范一線城市房價過快增長的同時，為人口流出嚴重、庫存嚴重的三四線城市發掘更多有效需求，是眼下政策調控需要攻克的重點難題。

事實上，一線城市全線領漲背后是各城市間供給結構的差異化。其中領跑全國的深圳，不僅新建商品住宅同比去年大漲47.5%，二手房亦有42.6%的漲幅，目前呈現供不應求的狀態。這座城市在去年11月以44761元/平方米的新房成交均價創下全國樓市紀錄。在過去十年間，深圳全市房價上漲超過七倍。

而相比深圳的大熱，以北京為首的其他一線城市在過去一年不低的熱度之外，樓市結構亦發生了巨大變化。2015年北京市商品房成交總金額高達3204億元，同比上升38.5%。其中全市商品住宅成交總金額為2095億元，同比2014年高出36%。但商品住宅供應面積卻僅為583萬平方米，同比下降37%。

土地供給的縮減正導致北京樓市的全面高端化，在地王遍地、豪宅叢生的背景之下，這座城市的商品房距離剛需越來越遠，而高端化趨勢也讓豪宅們要在未來面對更多的競爭，他們需要發掘更多符合豪宅價格定位的有效需求。

有漲就有跌。與一線城市的分化相對，庫存壓頂的三四線城市也面臨著各自不同的窘境。有的城市因為早年投資過旺導致房價下滑，看空市場；有的城市則因為開發進度遠高于城市負荷能力而至使不少項目陷入供大于求的尷尬局面。

相對于北京這樣的城市來說，頂層調控可能需要更多地從供需關系和交易結構入手。而針對其他三四線城市，發掘需求化解過剩產能可能是調控眼下第一要務。不少業內人士認為，2016年的樓市去庫存更多需要因地制宜，這個過程需要的不僅是決策層的宏觀把控，還要考驗地方政府的智慧。