中國人在美國購房數(shù)額飚升
最后更新：2015-06-19 11:27:08來源：英國《金融時(shí)報(bào)》 吉密歐全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的一份報(bào)告稱，中國人現(xiàn)在是美國房地產(chǎn)遙遙領(lǐng)先的最大外國買家，無論以數(shù)量、美元銷售額還是交易價(jià)格衡量都是如此。該協(xié)會(huì)追蹤全美各地的房地產(chǎn)購買交易。
在截至今年3月底的12個(gè)月里，中國買家在美國支出286億美元（主要用于購買住宅物業(yè)），同比增加30%，而且是第二大外國買家群體——加拿大人支出金額的2.5倍多。
隨著中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場大幅放緩，同時(shí)聲勢浩大的反腐敗運(yùn)動(dòng)不斷深入，近年中國買家競相在國外購買房地產(chǎn)。
作為一個(gè)群體，他們已成為許多西方大城市住房的最大買家，這些城市包括紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭。在中國買家看來，這些地方位于講英語的民主國家，有良好的教育體系、一流的生活質(zhì)量、強(qiáng)大的法治和產(chǎn)權(quán)制度，因此這里的住房是極好的保值工具。
在截至今年3月底的一年里，中國赴美購房者的平均支出金額達(dá)到美國購房者的三倍多，平均為每套住房付出83.18萬美元，而美國全國平均房產(chǎn)交易價(jià)為25.56萬美元。
就所有海外買家而言，平均購房價(jià)格為49.96萬美元，盡管排在中國后面的最大買家群體——加拿大、印度、墨西哥和英國買家——平均支出都低于這個(gè)水平。
盡管中國赴美購房者的交易總額在一年前就超過加拿大買家，但就交易數(shù)量而言，中國買家只是在全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)報(bào)告覆蓋的最近12個(gè)月期間才超過加拿大買家。
就出售給外國買家的美國房地產(chǎn)而言，來自中國（包括臺(tái)灣和香港）的買家占總銷售額的28%，交易數(shù)量的16%，而加拿大買家占交易數(shù)量的14%。
在美國，中國人最鐘情的投資目的地是加利福尼亞州，占購房數(shù)量的35%，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和得克薩斯州。
據(jù)報(bào)告，約70%的中國買家購房全部使用現(xiàn)金，相比之下，這個(gè)比例在所有外國買家中為55%，在美國國內(nèi)買家中為25%。
由于中國實(shí)行嚴(yán)格的資本管制，每人每年只能匯款5萬美元到國外，涌入全球房地產(chǎn)市場的大部分資金看起來在技術(shù)上是非法的。
雖然存在匯兌更大金額的合法途徑，但北京的數(shù)家大銀行向英國《金融時(shí)報(bào)》介紹說，他們從來沒有為海外房地產(chǎn)買家安排這樣的交易。參與該市場的人士透露，絕大部分海外購房資金是非法轉(zhuǎn)移的。
譯者/和風(fēng)
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