即使是國(guó)有大行們，在二套房貸政策的執(zhí)行上，步調(diào)也并不一致。 王辰 澎湃資料
       在大城市買二套房也可以首付四成了！目前，上海等一線城市的銀行已陸續(xù)開始執(zhí)行二套房貸款新政。
       澎湃新聞（www.thepaper.cn）6月9日獲悉，上海地區(qū)26家銀行中，一共有7家銀行開始執(zhí)行二套房首付四成的新政，包括工商銀行、浙商銀行、民生銀行、渤海銀行、招商銀行、友利銀行以及上海農(nóng)商行。不過(guò)，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
       工商銀行上海分行的員工向澎湃新聞證實(shí)，央行“3·30”房貸新政目前已在該行執(zhí)行了，購(gòu)房者可以在該行享受到二套房首付四成的政策。
       但上述員工特別提到，目前利率水平要較基準(zhǔn)的房貸利率上浮10%，不僅如此，面對(duì)超過(guò)30年房齡的住房，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)還要購(gòu)買相應(yīng)比例的保險(xiǎn)，“比如你買一套500萬(wàn)元的房子，貸款六成便是300萬(wàn)元，那么對(duì)應(yīng)就要買300萬(wàn)元保額的保險(xiǎn)。”
       在面對(duì)澎湃新聞的求證時(shí)，執(zhí)行二套房四成的銀行給出的政策也基本相似。但浙商銀行的二套房新政僅限于其在上海的合作樓盤，而南京銀行上海分行暫時(shí)還沒(méi)有開展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。
       “雖然監(jiān)管層此前將二套房房貸政策最低降至四成，但是商業(yè)銀行不太愿意做。”一位房地產(chǎn)資深分析人士認(rèn)為，此前北上廣深等一線城市遲遲不落地二套房貸央行新政的原因，主要是從風(fēng)險(xiǎn)管控角度考慮。“四成首付比例杠桿率太高，如果房地產(chǎn)下行，對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。”
       不過(guò)，即使是國(guó)有大行們，在二套房貸政策的執(zhí)行上，步調(diào)也并不一致，打算出手買房的人，得貨比三家。
       其中，交行二套房首付比例為五成，農(nóng)行則為六成，而建行方面則暫未開始實(shí)行二套房新政，中行方面二套房使用純商貸可以5成，否則執(zhí)行7成。
       中國(guó)郵儲(chǔ)銀行上海分行工作人員也告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），如果首套房貸款沒(méi)有結(jié)清，或者二套房是非普通住房，首付還是7成。不過(guò)在利率方面，貸款利率可以維持在基準(zhǔn)。
       融360房貸分析師袁媛表示，最近兩個(gè)月，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇，深圳房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)暴漲的跡象，引發(fā)了政府的擔(dān)憂。為了抑制市場(chǎng)過(guò)熱，短期內(nèi)一線城市的二套房政策還將維持相對(duì)保守的政策。
       3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。