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最后更新：2016-07-14 11:59:04來源：澎湃新聞網(wǎng)

在經(jīng)歷過上海外環(huán)地塊拍出地價(jià)5萬元/平方米后，中環(huán)的地更加引人關(guān)注。

7月14日，上海土地市場(chǎng)再次迎來宅地出讓，該地塊為虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊，共吸引15家房企前來競(jìng)拍。

在競(jìng)拍環(huán)節(jié)，新城地產(chǎn)一路加價(jià)，最終以37億元的價(jià)格將地塊斬獲，折合樓板價(jià)67409元/平方米；溢價(jià)率77.4%。

按照盧文曦的分析，從樓板價(jià)推算，未來售價(jià)將超過10萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，盡管目前有很多高價(jià)地塊，但是都在外圍，涼城地塊是2016年迄今為止拍的地塊中，最接近市中心的一塊地，因此市場(chǎng)對(duì)此的期待比較高。

按照出讓公告，地塊的出讓面積為19959.5平方米，容積率為2.75%，起始樓板價(jià)38000元/平方米。而如果剔除15%不可售及5%配套商品房及2000平方米配套商業(yè)部分，起始樓板價(jià)要將近5萬元/平方米。

具體來看，參與上述地塊拍賣的房企包括：華發(fā)、葛洲壩、招商、中糧、保利地產(chǎn)、金茂、新城地產(chǎn)、合景、廈門永同昌、三湘、九龍倉、中洲、金隅、泰禾、大名城。

該地塊四至范圍：東至廣粵路，南至警備區(qū)用地，西至居民小區(qū)，北至廣靈四路。

上海中原市場(chǎng)研究部資深研究經(jīng)理龔敏表示，該地塊地段優(yōu)勢(shì)明顯，涼城板塊與新靜安、寶山、楊浦相鄰，是上海東北角發(fā)展較為成熟的區(qū)域，更為重要的是地塊毗鄰近兩年成交火爆的豪宅大寧板塊。

另一方面，龔敏稱，涼城板塊土地和新房供應(yīng)是極度稀缺的，十年來附近就出讓了一幅宅地，新房都是在2000年-2005年左右開盤的，涼城板塊早在幾年前就已經(jīng)無新房供應(yīng)了，目前新房住宅存量?jī)H12套。

按照盧文曦的分析，涼城地塊位置不大，只有19959.9平方米，未來很可能就是4幢30層高的房子。

不過對(duì)開發(fā)商而言，該地塊的開發(fā)難度不小。按照土地拍賣規(guī)定，1、地塊配建5%商業(yè)配套；

2、開發(fā)商須自持15%的建筑面積的物業(yè)；3、地塊要落實(shí)2000平方行政設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施，后移交政府；4、住宅100%全裝修；5、中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的70%。

盧文曦指出，70%中小套型的開發(fā)有望填補(bǔ)虹口剛需新房的空白。

按照中原研究咨詢部的數(shù)據(jù)，目前地塊周邊的住宅小區(qū)主要有“水木年華”、“萬峰夢(mèng)湖苑”、“中虹花園”，當(dāng)前周邊的二手住宅價(jià)格在7萬元/平方米。目前大寧板塊新房“金茂雅苑”均價(jià)8.9萬元/平方米，明園森林都市7.5萬元/平方米。

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