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日媒：中國人為何不懼泡沫熱衷買房？

最后更新：2016-06-21 10:21:28來源：日本經(jīng)濟(jì)新聞

（日媒文章截面)

東方中文網(wǎng)6月21日消息，日媒21日刊文稱，“如果對低迷的經(jīng)濟(jì)等得不耐煩，再次將目光轉(zhuǎn)向住宅投資，這次供需平衡可能會(huì)徹底瓦解。住宅神話破滅后，中國將與日本一樣，市場低迷將走向長期化。”

這里是距離中國西部大都市重慶車程要1個(gè)半小時(shí)左右的內(nèi)陸地區(qū)“馬鞍鎮(zhèn)金銀村”的一戶農(nóng)家。直到幾年前還有人在這里居住。在一座兩層小樓里，只剩下了簡陋的床和桌子。

日本經(jīng)濟(jì)新聞稱，中國正苦于住宅庫存過剩。賣不出去的住宅總面積達(dá)7億平方米，這相當(dāng)于新加坡的國土面積。雷曼危機(jī)后的經(jīng)濟(jì)對策引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，甚至出現(xiàn)了無人居住的“鬼城”。為什么會(huì)出現(xiàn)如此無序開發(fā)的現(xiàn)象呢？

        這座空房子的主人如今住在重慶市北部。37歲的王強(qiáng)是位廚師，妻子在酒店和寫字樓做清潔工，以此維持生計(jì)。據(jù)稱，年收入8萬元多點(diǎn)。

        10年前還沒借給別人之前一直在農(nóng)村居住的房子可謂冬冷夏熱。主要靠種玉米、養(yǎng)豬維持生計(jì)，年收入1萬元左右，“那邊實(shí)在是無法住下去了，太窮了，想看看有什么辦法就出來了”。

       王強(qiáng)一開始在廚房打下手，后來學(xué)習(xí)烹飪。3年前花了60萬元買了一套住房。花銷上是省了又省，拿出了37萬元的首付，隨后每月還貸2000元左右。自此生活才站住腳。據(jù)稱，因響應(yīng)將農(nóng)田恢復(fù)為森林的“退耕還林”政策，每年還能領(lǐng)取到幾千元的補(bǔ)貼。

        因?yàn)閼艨谠谵r(nóng)村，社會(huì)保障不到位，無法領(lǐng)取養(yǎng)老金。但盡管如此，夫妻倆與母親及8歲兒子這個(gè)四口之家的生活過得比以前輕松得多。三室一廳的房子里還擺放了一個(gè)魚缸。

【仍將有2億人從農(nóng)村遷到城市居住】

        在中國，城市和農(nóng)村的人口發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。盡管如此，仍有6億人居住在農(nóng)村，估計(jì)還將有2億人搬到城市里居住。前面那個(gè)農(nóng)戶可能是個(gè)個(gè)例，但農(nóng)村的多數(shù)住房可以說是并不舒適。“估計(jì)無法過上電視里看到的光鮮亮麗的生活。但今后會(huì)比現(xiàn)在好”，每個(gè)中國人的普通情感和城市化息息相關(guān)。

       此外，還有兩個(gè)因素支撐著住宅需求。即小家庭化和房地產(chǎn)不會(huì)貶值的“住房神話”。

      “要結(jié)婚，就得買房”,林勇（化名）今年28歲。從老家云南考入浙江就讀研究生，學(xué)習(xí)機(jī)械工程。雖然中國最大汽車廠商上海汽車集團(tuán)也發(fā)來了錄用通知，但林勇因?yàn)榕笥压ぷ鞯年P(guān)系，最終選擇了別的汽車廠商,因?yàn)槭菄衅髽I(yè)，就業(yè)也比較穩(wěn)定。

       結(jié)束與妻子之間的異地戀，林勇搬到了與其沒有任何關(guān)聯(lián)的內(nèi)陸城市。林勇的妻子在一家國有房地產(chǎn)公司上班，兩人年收入18萬元左右。最近決定購買一套75萬元的二手住房。

        林勇主要負(fù)責(zé)開發(fā)懸掛系統(tǒng)等用來改善汽車駕駛舒適性的汽車構(gòu)件。在中國這個(gè)全球最大汽車市場上，各大車企正在不斷改善汽車的舒適性能，精通這一領(lǐng)域的工程師十分搶手。林勇也接到過很多邀請，他表示早晚會(huì)跳槽進(jìn)一步提升自己。盡管如此他還是決定買房。“因?yàn)椋ㄗ≌┈F(xiàn)在雖然不會(huì)大幅升值，但買了也不會(huì)賠錢”。

【“住房神話”深入年輕人心中】

年輕人也越來越相信住房神話。30歲的余中歡就是其中一位，“我是個(gè)月光族。但是也想有套房子”。

       余中歡的父母在鄉(xiāng)下經(jīng)營一家餐館。“雖然不賺錢，但好歹能維持生活。現(xiàn)在沒問題”。據(jù)稱，余中歡每月6000元的月薪都用在了和朋友往來上。余中歡如今住在一所月租400元左右的公租房內(nèi)。再繼續(xù)住上幾年，就具有購房權(quán)了，如果倒出去后估計(jì)就能湊個(gè)首付。關(guān)于買房的理由，林勇表示“身邊大家都買了1到2套，賺了錢”。

        城市化和家庭數(shù)量的增加，以及房地產(chǎn)不會(huì)貶值。雖然最近經(jīng)常有觀點(diǎn)認(rèn)為中國的房地產(chǎn)泡沫即將破滅，但住宅市場仍保持堅(jiān)挺估計(jì)就是因?yàn)檫@幾個(gè)原因。城市化今后還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但清理掉所有過剩庫存則需要幾年的時(shí)間。如果對低迷的經(jīng)濟(jì)等得不耐煩，再次將目光轉(zhuǎn)向住宅投資，這次供需平衡可能會(huì)徹底瓦解。住宅神話破滅后，中國將與日本一樣，市場低迷將走向長期化。

(本文原題《中國人不懼泡沫熱衷買房的理由》來源：日本經(jīng)濟(jì)新聞張勇祥)