隨著樓市成交的逐步回升，北京房地產市場的庫存正在進入近一年來的新低。

　　根據亞豪機構統計數據顯示，截至上周末，北京商品住宅市場存量套數為78441套，庫存面積994.04萬平方米，環比之前一周分別減少2361套和27.58萬平方米，庫存量創下近10個月來新低。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，自去年“930“政策之后，樓市利好政策密集出臺，增強樓市整體信心，一些購房者開始結束觀望，整裝入市。其次同樣因為政策利好的帶動，開發商看待后市的信心也逐步復蘇，4月底土地市場熱度上升，海淀再現“地王”，進一步激發了購房客群的市場熱度，入市步伐開始加快。

　　上周，北京新入市的3個樓盤整體銷售情況較為可觀。據人民網記者了解，上周入市的北京城建?琨廷項目推出153套房源，開盤當日賣出130套，去化率達到85%。華潤公元九里推出60套房源，其中銷售56套，去化率高達93.3%，并在當日加推20多套房源。

　　據人民網記者了解，位于南四環邊榴鄉橋附近的中冶?德賢公館 項目在過去的半個月內，售樓處購房人到訪量和意向成交量都出現了明顯的“劇情反轉”。該項目營銷負責人告訴記者，4月底推出的60套房源，面積130的三居和170的四居，定位中高端改善型客群，目前已經售罄 “市場迅速升溫的速度讓人措手不及，幸福來得有點小突然。”

　　中原地產首席分析師張大偉說，受到“330”樓市政策的推動，北京的房地產交易市場正在快速回升。

　　中原地產市場研究部的統計數據顯示，今年4月份北京二手房住宅網簽成交達到17191套，創下近兩年以來的新高。

　　來自鏈家地產市場研究部的數據同樣顯示，到4月28日為止，北京新建商品住宅（統計含保障房和自住房）實現網簽套數為8307套，環比3月上漲了45%左右，在扣除保障房和自住房網簽數量后統計，北京當月到28日為止的純商品住宅的成交套數為3206套，環比今年3月份同樣增長了4成以上。

　　北京開發商在今年4月份的推盤力度也在逐漸加大。在4月份首周（3月30日-4月5日），根據中國指數研究院的監測，北京商品住宅市場在當周并無新開盤項目，在接下來的三周里，北京商品住宅市場的新開盤項目數量分別是2個、6個和6個，北京商品住宅市場連續4個月累計新開盤項目為14個。

　　中冶德賢公館項目營銷負責人也向證實了上述數據轉變的現場感受：“‘330’新政后，市場態勢好轉，客戶觀望情緒減輕，客戶到訪量及成交量均有明顯好轉。”據該負責人介紹，僅德賢公館項目3號樓在4月26日開盤后兩小時銷售額就達到4個億，推出的68套房源有超過60套被認購，項目月均到訪量達到600余組。

　　而周日央行的再次降息，在業內人士看來，無疑會在二季度繼續推動樓市整體交易的活躍。

　　我愛我家集團副總裁胡景暉表示，此次央行降息對于樓市而言，有利降低購房按揭成本，有利于潛在購房需求的釋放。“隨著330新政刺激作用的逐步減弱，本次降息有望延續樓市的復蘇勢頭，有利于二季度樓市整體交易的活躍。”他說。

　　“2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一、二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次暖上加暖現象，雖然公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。”張大偉說，一、二線城市可能出現小陽春，三、四線城市樓市也有出現暖冬的可能性。

　　“降息通道已經打開，后續繼續降息的可能性依然較大，房企最困難的時間已經去。”張大偉曾在一場區域論壇上表示，在這種局面下，位置相對不錯，價格明顯有優勢的項目，就會受到市場的青睞。“從市場的角度來看，比如最近熱銷的中冶?德賢公館項目就是一個極好的樣本，相對于同樣位于四環板塊的榴鄉橋板塊來說，比同處在四環的西四環、北四環和東四環區域來說，同類型產品的價差最高能達到數萬元，非常具有性價比。”（盧志坤）