年內一線城市住宅用地僅供應69宗，建筑面積只有930萬平方米，僅相當于之前三年平均供應的28%。一線城市土地供應銳減，房企對一線城市土地的競爭更為激烈，而二線城市土地頻頻出現流拍，一二線城市土地差異化愈加明顯。因有限的土地供應，一線城市土地的價格屢創新高，已接近或超過房價。

　　一線城市供地銳減

　　近日，市國土局公布的2015年度國有建設用地第一批商業住宅用地供應計劃顯示，首批供應地塊總計61宗，土地面積約601公頃，約占全市年度商品住宅和商服用地計劃供應量的52.3%。其中，商品住宅用地32宗，約424公頃；商服用地29宗，約177公頃。

　　據悉，去年北京市的土地供地計劃總量為5150公頃，住宅用地計劃供應1650公頃，其中保障性安居工程650公頃、商品住宅1000公頃。今年的計劃與去年相比，住宅用地供應計劃減少了27%。包括自住房在內的商品房供應面積也減少了25%。

　　事實上，不僅北京將減少住宅土地供應，中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前，年內住宅用地一線城市合計僅供應69宗土地，合計供應的住宅用地建筑面積則只有930萬平方米，僅相當于之前三年平均供應的28%，一線城市土地供應開始明顯減少。

　　“一線城市仍然面臨去庫存的問題，加上房地產行業整體下滑的態勢，一線城市會有意控制土地出讓節奏，實行較緊的土地供應政策。從小幅增長到零增長，甚至步入了負增長，所以土地供應規模會減少。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析道。

　　北京土地價格駛入快車道

　　土地是房地產行業發展的基礎，土地供應則是解決房地產供需問題的核心所在。

　　“一線城市仍然面臨去庫存的問題，加上房地產行業整體下滑的態勢，一線城市會有意控制土地出讓節奏，實行較緊的土地供應政策。從小幅增長到零增長，甚至步入了負增長，所以土地供應規模會減少。”嚴躍進分析道。

　　因有限的土地供應，房企對于一線城市土地市場的爭奪更為激烈，土地價格已明顯處于高位。而且從未來的預期看，房地產市場的刺激政策還會繼續出現，而一線城市的土地供給卻越來越少，這種情況下未來土地市場的價格將會不斷升高。

　　樓面價接近或超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態。業內人士表示，一線城市降息導致資金成本的降低，必然會激化企業對優質土地的競爭，一線城市核心區域地塊的爭奪將進一步加劇。

　　北京市在4月底拍賣的位于海淀區中關村的土地，樓面價高達4.3萬元/平方米，已超過區域內普通商品住宅項目4萬元/平方米的銷售均價，在土地市場持續升溫的情況下，北京市土地價格已駛入快車道。

　　地方土地無人問津

　　一線城市土地供應銳減，僅有的幾宗土地也遭遇房企哄搶，相比之下，二線城市的土地市場則較為冷清。據北京商報記者不完全統計，許多具有代表性的二線城市頻頻出現土地流拍現象，包括天津、沈陽、西安、鄭州、武漢、合肥、青島等地均出現土地拍賣流拍現象。

　　在“3·30”新政后的4月，一線城市土地市場升溫明顯，實際平均溢價率超過60％，而二線城市土地市場則依然低迷。據悉，4月14日，在多地舉行的土地拍賣中，武漢當天共出讓6宗地塊，有兩宗地塊慘遭流拍、4宗土地以底價成交；成都市場出讓共4宗地塊，同樣有兩宗地塊流拍，兩宗土地以底價成交。

　　二線城市土地市場冷清，房企拿地慎之又慎，背后的原因在于這些地區房價上漲的空間沒有預期中大。武漢業內人士認為，居高不下的土地價格和房價已經失衡，土地價格和房價相差很少，很多房企考慮到利潤低難以賺錢，最終放棄拿地。

　　二線城市土地頻頻出現流拍，與房企的布局有一定關聯。某房地產企業人員告訴北京商報記者，一線城市對于人口流入有很大的吸引力，在目前政策寬松的情況下，市場成交趨熱，因此房企會選擇進入一線城市拿地，對二三線城市拿地則較為謹慎甚至放棄。

　　北京商報記者 董家聲 彭耀廣/文 張笑嫣/攝