手持重金的海外購(gòu)房者在澳大利亞違規(guī)購(gòu)房要小心了。

　　澳大利亞政府日前公布新舉措，警告在澳非法購(gòu)房的外國(guó)投資者將面臨包括3年監(jiān)禁及最高63.75萬(wàn)澳元（約合310萬(wàn)元人民幣）罰款在內(nèi)的嚴(yán)厲懲罰，確保澳洲人不會(huì)因房?jī)r(jià)高而“買(mǎi)不起房”。

　　根據(jù)規(guī)定，除了對(duì)投資者的處罰，非法購(gòu)房的公司則將面臨高達(dá)63.75萬(wàn)澳元的罰款。而那些協(xié)助外國(guó)購(gòu)房者“繞過(guò)”相關(guān)政策法規(guī)的第三方中介，也將面臨個(gè)人4.25萬(wàn)澳元、公司21.25萬(wàn)澳元的罰款。

　　澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)RP Data的報(bào)告顯示，今年前4個(gè)月悉尼房?jī)r(jià)拉升了7%，過(guò)去一年來(lái)悉尼房?jī)r(jià)的漲幅高達(dá)14%。供應(yīng)緊張之下，房?jī)r(jià)上漲正在影響開(kāi)發(fā)商決策及城市規(guī)劃，澳首府城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)呈現(xiàn)高層、高密度、小戶型發(fā)展的趨勢(shì)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱也給政府帶來(lái)了麻煩——被推高的房?jī)r(jià)“誤傷”了本土居民。澳大利亞的一份福利報(bào)告顯示，由于房?jī)r(jià)和房屋租金的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)高于過(guò)去十年的通脹率，越來(lái)越多的澳大利亞人可能被迫住進(jìn)公房。

　　根據(jù)澳大利亞的法律規(guī)定，只允許外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)新房，限制購(gòu)買(mǎi)二手房。外國(guó)投資者在澳投資需經(jīng)澳大利亞外國(guó)投資監(jiān)管委員會(huì)審批。然而澳財(cái)政部長(zhǎng)認(rèn)為這些法律并未被遵守，因此他已開(kāi)始著手調(diào)查將近100起非法購(gòu)房事件。在實(shí)際操作中，不少不符合條件的外國(guó)人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“幫助”下，違規(guī)購(gòu)置住宅，且在離境后也不出售。

　　澳財(cái)政部長(zhǎng)說(shuō)：“如果按照法律行事，再也沒(méi)有比澳大利亞更歡迎外國(guó)投資者的國(guó)家。”澳總理阿博特也表示，澳政府依然歡迎外國(guó)的投資，但必須是“對(duì)”的投資，并投在對(duì)的地方。澳大利亞并不是要打擊外國(guó)投資者，只是希望本地人能公平地購(gòu)買(mǎi)自住房產(chǎn)。

　　今年初以來(lái)，澳大利亞頻頻發(fā)出對(duì)海外購(gòu)房者監(jiān)管從嚴(yán)的信號(hào)。2月，阿博特就表示澳洲政府將要嚴(yán)格限制外國(guó)人在澳洲購(gòu)置房地產(chǎn)，并且重新評(píng)估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳洲本國(guó)民眾不會(huì)因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而“買(mǎi)不起房”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，澳大利亞長(zhǎng)期以來(lái)人口穩(wěn)定，移民也有相應(yīng)的指標(biāo)控制，而大量海外購(gòu)房者的涌入致使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生變化，這種以投資為主要目的的購(gòu)房行為勢(shì)必伴隨相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，以中國(guó)投資者為例，近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱，去澳大利亞移民投資置地的中國(guó)人已經(jīng)形成了一股不容忽視的需求能量，未來(lái)國(guó)內(nèi)樓市回暖，這些投資者很有可能重回國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

　　“從實(shí)際上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致資金向某些特定領(lǐng)域傾斜，其他領(lǐng)域有可能受到抑制，澳大利亞政府需要考慮未來(lái)整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。”張大偉稱。

　　北京商報(bào)記者 陶鳳