北京商報(bào)訊（記者 賴大臣）剛剛曝出令人咋舌的最高單價(jià)38萬元/平方米的上海黃浦灣壹號(hào)原來并不孤單。昨日，從北京東北三環(huán)豪宅項(xiàng)目合生·霄云路8號(hào)傳出消息，該項(xiàng)目將于近期推出D5號(hào)樓頂層近1000平方米空中四合院。單價(jià)36萬元起，最高50萬元/平方米，計(jì)算下來，單套物業(yè)的總價(jià)將在3.6億-5億元之間，50萬元/平方米的單價(jià)再一次捅破了全國(guó)樓盤的價(jià)格天花板。

　　在北京豪宅市場(chǎng)上沉寂多時(shí)的合生·霄云路8號(hào)的突然爆發(fā)讓許多業(yè)內(nèi)人士吃驚不小。北京商報(bào)記者在市住建委網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，目前，霄云路8號(hào)項(xiàng)目為合生地產(chǎn)旗下北京新京潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，該項(xiàng)目目前已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，當(dāng)前在售房源為7號(hào)樓共計(jì)79套單元，目前僅簽約2套，項(xiàng)目均價(jià)為14萬元/平方米。

　　合生·霄云路8號(hào)項(xiàng)目相關(guān)人士表示，“這樣的空中四合院目前只裝修了一套，是老板用來招待客人用的”。

　　對(duì)于空中四合院的高單價(jià)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，今年高端豪宅型的項(xiàng)目確實(shí)表現(xiàn)比較好，現(xiàn)在是一個(gè)好的推盤時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)候推出來定價(jià)較高的產(chǎn)品，抓住市場(chǎng)回升的大勢(shì)可以獲得比較好的銷售業(yè)績(jī)。

　　北京商報(bào)記者了解到，北京空中四合院的產(chǎn)品并不多，此前盤古大觀開發(fā)過類似產(chǎn)品。不過合生·霄云路8號(hào)的相關(guān)人士一再?gòu)?qiáng)調(diào)“我們的項(xiàng)目是有產(chǎn)權(quán)的”。

　　數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)在5000萬元以上的商品住宅的成交在2015年1-4月內(nèi)已超過百套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

　　在營(yíng)銷層面，豪宅樓盤通常會(huì)在部分稀缺房源的定價(jià)上采取“高價(jià)”策略，以此帶動(dòng)整個(gè)樓盤定價(jià)，通過這樣的方式實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)熱度和整體價(jià)格的提升。此外，頂級(jí)豪宅價(jià)格越高，說明市場(chǎng)豪宅消費(fèi)的天花板也越來越高。如果每年都在突破價(jià)格天花板，說明豪宅市場(chǎng)的成長(zhǎng)有潛力，而就豪宅項(xiàng)目來講，后續(xù)可能還有漲價(jià)空間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果從豪宅市場(chǎng)來看，出現(xiàn)這樣一個(gè)報(bào)價(jià)說明大城市地段稀缺性會(huì)導(dǎo)致高端物業(yè)的價(jià)值和價(jià)格繼續(xù)攀升，后續(xù)此類高價(jià)樓盤會(huì)不斷出現(xiàn)，建議高端置業(yè)需求者如有能力則應(yīng)積極入市，否則容易錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年北京頂級(jí)豪宅待售房源將超過1000套。2015-2016年初北京預(yù)期上市能夠銷售的單價(jià)在10萬元以上豪宅項(xiàng)目接近15個(gè)，再加上目前銷售的10萬元以上的存量老項(xiàng)目大約10個(gè)左右，總量有25個(gè)。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，北京豪宅進(jìn)入單價(jià)20萬元的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。

　　“這次開出的天價(jià)更多的作用是廣告效應(yīng)”，一位長(zhǎng)期研究北京豪宅市場(chǎng)的專家表示，霄云路8號(hào)作為北京比較早邁進(jìn)單價(jià)10萬元大關(guān)的豪宅產(chǎn)品，項(xiàng)目存盤量較大，受此前市場(chǎng)低迷影響銷售也一度停滯。