昨晚，關于地產大佬萬達和萬科即將合作的消息刷滿朋友圈。

　　在各路媒體千方百計求證時，一份萬達內部《關于“萬萬”合作時事件的宣傳要求》流出，明確今日召開新聞發布會的相關信息。

　　今早，有媒體火速曝出，“發布會雙方將在房地產相關領域的發展進一步聯手。”此時，市場紛紛猜測萬萬沒想到的萬萬組合會在哪些領域展開。分析人士認為，基于龐大的客戶群體和轉型需求，雙方在輕資產、商業地產、社區服務等方面發展目標基本吻合。因此，合作的重點無疑是輕資產化。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進也認為，兩者的合作預計會在社區商業等領域展開，也不排除后續在互聯網金融等輕資產領域展開合作。

　　中國經濟網記者聯系到萬達總部相關部門負責人，“合作已經確定，今天上午在北京舉行發布會。”

　　中國經濟網記者再次聯系萬達北京區域相關負責人，對方電話暫無人接聽。

　　轉型路上新戰友

　　房地產行業黃金時代風吹云散后，轉型成了一線房企共同面臨的話題。

　　亞洲首富萬達董事長王健林，不止一次提出萬達轉向輕資產化運營的想法。他還對外公布，階段性目標是：2020年萬達集團收入的三分之二、利潤的超過三分之二要來自于服務業企業，也就是說，要來自于不動產銷售以外的收入和利潤。

　　轉型的路徑便是輕資產模式，就是從今年開始，投資萬達廣場的錢不用萬達出，都是投資機構出，萬達負責選址、規劃、設計、建造、招商、運營管理，使用萬達的品牌。所有投資獲得的收益，萬達跟投資方35/65分成。王健林還說，這個模式現在已經正式在運行了。

　　另一個房企大佬萬科的轉型則顯得有些煎熬。

　　在去年被綠地搶走頭把交椅后，萬科對外宣布，已不再重視規模。萬科今年Q1財報顯示，一季度，萬科實現結算面積73.4萬平方米，與2014年同期基本持平；實現結算金額82.2億元，同比減少9.2%；實現營業收入88.9億元，凈利潤6.5億元，同比分別減少6.4%和57.5%。

　　不過，市場分析人士則認為，萬科中期的看點在于公司的轉型、逆周期成長和超越傳統ROE的提升空間。

　　萬科董秘譚華杰也曾說，十年后萬科住宅業務收入將占比降至50%，以消費地產、產業地產以及延伸業務為代表的新業務群，將貢獻另外數千億級的營收，而所有的新業務都將采取輕資產、資本化模式。

　　“意思是說，短期內業績下滑可能就是轉型要付出的代價。”一位行業分析人士這樣認為。

　　二萬成對要胡什么

　　如果這是一場牌局，激動不已的首先都是看客。

　　萬達和萬科的合作，被調侃成萬萬沒想到。兩大地產巨頭的合作，到底會給市場帶來什么樣的驚喜？二萬成對后，會胡什么樣的牌？內幕尚未解開，市場已是猜測一片。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，萬科萬達的合作，肯定是補足彼此的短處，對拿地將是太有利了。首先，萬達的優勢是商業綜合體運營、低價拿地，萬科的優勢是住宅開發。雙方組合可以聯合拿地，后續共同開發、運營。他還認為，雙方主要還是傳統業務的合作，是行業領頭羊用專業化應對利潤下滑的市場現實。

　　嚴躍進認為，因為從常理來說，很難理解房地產市場上兩家行業巨頭合并會帶來什么。當然，從其合作來看，顯然是選擇部分板塊進行共同開發。兩家企業的聯合，反映了共同促轉型的需求。兩家企業都擁有比較廣泛的業主客戶群，此次合并后勢必能夠促進兩家企業營銷資源共享。

　　市場確實對萬萬合作有看不懂的地方。

　　潘石屹就表示，合作什么呢？萬科會干的萬達也會干，萬科不會干的萬達也不會干。房地產公司的合作和轉型，大勢所趨，但要尋找互補的合作伙伴。

　　一位行業分析師則告訴中國經濟網記者，“面對轉型的同樣需求，萬達萬科合作后，會在最大程度上實現資源共享和優勢互補。在輕資產運營方面，這些因素都會為雙方轉型提速。”

　　地產散戶怎么玩

　　放下萬萬合作的重點不說，這種強強聯合會給整個市場帶來什么呢？剩下的地產散戶面對二萬對子又該怎么出牌？

　　據知情人士透露，合作之后萬達要拓展到更多的中小城市，萬科也需要更大的市場占有率。嚴躍進就直言，對于別的房企來說，可能會因為此類企業的業務合作而面臨沖擊。

　　其實，在地產行業逐步成熟的幾年，轉型已經成為國內房企的統一話題。此前，綠地、恒大、保利、招商等都在以不同的方式走出對拿地賣房的依賴；另一面，中小型房企依然在不斷的拿地賣房，希望通過這種方式完成資本的積累。

　　市場分化也因此而生。

　　一位行業研究員告訴中國經濟網記者，“萬萬組合，對整個房地產圈子的影響不啻于一場地震。”他說，傳統住宅開發和商業拓展的聯合，會使兩個企業在是市場上所向披靡；而受次沖擊最大的，應該是一線房企。

　　眾所周知，在一線房企中不乏商業地產的高手。面對萬萬組合，在一線城市的大型綜合體的開發中，此類房企便落于下風。

　　上述研究員還稱，目前大多房企的轉型都朝著大金融和大服務的方向；拋開房屋開發一項，萬達和萬科會利用其優勢不斷提高市場占有率，壓縮同行的市場份額，這也是很可怕的。

　　對于萬萬組合對中小城市的影響，他說，毫無疑問，兩大巨頭聯合后，萬達的布點會再一次下沉。如此一來，依附于三四線城市開發的地產商也會面臨同樣的問題。

　　“萬萬聯合，會引發部分一線房企心理恐慌；對中小房企，則會加速其分流淘汰的節奏。”他還告訴中國經濟網記者。(記者 郭曉偉)