廣州樓市出現(xiàn)量升價(jià)跌狀況。 南方日?qǐng)?bào)記者 孫俊杰 攝

    樓市新政落地后廣州首份房地產(chǎn)市場(chǎng)成績單出爐，廣州樓市出現(xiàn)量漲價(jià)跌的狀況。廣州市房管部門13日公布廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，廣州市（包括市轄10區(qū)、從化和增城2縣級(jí)市，下同）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積86.37萬平方米，環(huán)比猛漲65.8%，而網(wǎng)上簽約均價(jià)14540元/平方米，環(huán)比微跌1.2%。

    專家分析稱，外圍區(qū)域一手房成交較多，結(jié)構(gòu)性拉低了全市一手房均價(jià)，而由于未來一段時(shí)間廣州樓市庫存仍然居高不下，預(yù)計(jì)一手房價(jià)將維持平穩(wěn)。

    一手房價(jià)創(chuàng)近半年新低

    二套普通住房商貸首付比例下調(diào)到四成，購買2年以上的普通住房轉(zhuǎn)賣的，免征營業(yè)稅……今年3月30日，國家多個(gè)部委接連發(fā)布重磅房地產(chǎn)新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來自2008年以來力度最大的強(qiáng)心劑。

    在樓市新政刺激下，廣州一手房價(jià)會(huì)否趁勢(shì)上漲？13日公布的最新數(shù)據(jù)給出了這樣的答案：上月，廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約7456宗，網(wǎng)上簽約金額125.58億元，網(wǎng)上簽約均價(jià)14540元/平方米，環(huán)比略降1.2%。記者對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這也是過去半年來廣州一手房均價(jià)的最低位。

    從區(qū)域看，市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)16065元/平方米；中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)28310元/平方米。越秀區(qū)一手房價(jià)達(dá)42481元/平方米，高居全市之首。在自貿(mào)區(qū)掛牌利好刺激下的南沙并未趁勢(shì)大漲價(jià)，上月一手房價(jià)為10351元/平方米，環(huán)比略漲1.7%。

    一手房網(wǎng)簽均價(jià)最低的區(qū)域?yàn)閺幕⒃龀桥c花都，一手房網(wǎng)簽價(jià)均在1萬元/平方米以下，其中從化網(wǎng)簽均價(jià)7306元/平方米，為廣州全市網(wǎng)簽最低。

    房管部門還公布了廣州各街道新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)情況。有3條街道一手房均價(jià)突破5萬元/平方米的關(guān)口，豪宅扎堆的天河區(qū)冼村街以59692元/平方米的均價(jià)領(lǐng)跑全市。房管部門專門解釋，主要是由于該街道成交的11宗商品住宅中，有1宗坐落于匯悅臺(tái)，該樓盤成交價(jià)格較高。

    此外，荔灣區(qū)多寶街上月均價(jià)52446元/平方米，天河區(qū)黃村街上月均價(jià)55307元/平方米，主要都是由于成交的樓盤均價(jià)較高。

    南沙一手房成交量創(chuàng)歷史新高

    一手房價(jià)未出現(xiàn)上漲，但是廣州一手房成交量卻在新政刺激下出現(xiàn)井噴。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅網(wǎng)上簽約7456宗，網(wǎng)上簽約面積86.37萬平方米，環(huán)比上漲了65.8%。

    番禺、增城、花都、南沙、蘿崗五大區(qū)域的一手房成交量紛紛突破了10萬平方米，外圍一手房的集中成交，一起推高了全市的成交量。

    自貿(mào)區(qū)效應(yīng)催熱南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，多個(gè)樓盤成交暢旺，有樓盤趁勢(shì)開盤推出商業(yè)公寓、住宅，均在當(dāng)天銷售一空。從數(shù)據(jù)看，南沙一手房成交量從3月的7.87萬平方米猛漲至4月的12.07萬平方米，環(huán)比上漲了53.4%。這也創(chuàng)下了南沙一手房成交量的歷史新高。

    番禺一手房成交從3月的8.81萬平方米，一下子上漲到上月的15.57萬平方米，環(huán)比上漲76.7%。

    值得注意的是，在營業(yè)稅免征由5年后免稅改為2年等政策利好之下，廣州二手房成交也是大幅回升。4月，廣州存量住宅交易登記5620宗，交易登記面積45.61萬平方米，環(huán)比上漲41.9%。

    伴隨著成交量的快速回升，廣州一大波新建商品住宅即將“殺”到。數(shù)據(jù)顯示，4月，廣州市批準(zhǔn)預(yù)售商品房13894套，批準(zhǔn)預(yù)售面積139.43萬平方米。其中，批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅9202套，批準(zhǔn)預(yù)售面積99.31萬平方米。

    ■分析

    廣州樓市庫存量仍然較大

    合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州全市的新建商品住宅成交量上漲，而均價(jià)有所下降，主要是因?yàn)橥鈬鷧^(qū)域結(jié)構(gòu)性拉低了一手房均價(jià)。

    黎文江表示，樓市新政的出爐明顯釋放了改善型的購房需求，使得成交量上升。而外圍區(qū)域由于庫存量較大，必須通過降價(jià)促銷才能刺激成交量，其中表現(xiàn)比較突出的是花都、番禺和蘿崗。另外一個(gè)比較特殊的區(qū)域是南沙區(qū)，因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)掛牌而促使成交量大幅上升，而南沙的庫存量仍然較大，因此盡管成交大幅回升，開發(fā)商也不怎么敢大幅提高價(jià)格。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，由于南沙區(qū)域內(nèi)目前的住宅去化周期仍然高達(dá)18個(gè)月，在廣州各區(qū)中僅次于花都，所以短期內(nèi)樓價(jià)都難以有大幅攀升。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜等專家表示，廣州樓市出現(xiàn)回暖跡象，主要受三方面因素影響：一是近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用在逐步顯現(xiàn)；二是一線城市的政策敏感度高，市場(chǎng)回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。

    花都、番禺、蘿崗等地也面臨庫存量、后續(xù)供應(yīng)量較大的狀況，因此專家預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，一手房價(jià)格會(huì)比較平穩(wěn)。

    黎文江預(yù)測(cè)，未來一個(gè)月廣州的新建商品住宅成交量還會(huì)繼續(xù)大幅增加，去庫存仍然是未來廣州樓市的大趨勢(shì)。“在消化庫存的同時(shí)，價(jià)格會(huì)比較平穩(wěn)，5月的樓市表現(xiàn)估計(jì)還會(huì)像4月份一樣。”

    限購若松動(dòng)可有效吸引珠三角資金

    從5月1日開始，佛山正式取消限購。這也引發(fā)了對(duì)廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策是否會(huì)有所調(diào)整的一系列猜想。

    “廣州如果不采取及時(shí)有效的措施，大量的樓市資金將進(jìn)一步流向佛山。”省房協(xié)理事趙卓文分析，2014年廣州全市一手商品房成交金額約1800億元，外溢資金超過600億元，其中，流向佛山地區(qū)超過200億元，流向清遠(yuǎn)地區(qū)超過100億元，流向珠海、肇慶、惠州等其他地區(qū)超過300億元。

    “轉(zhuǎn)入5月，一線城市的樓市已有回暖跡象。廣州抓住機(jī)遇，通過差別化的限購政策大量吸入樓市資金，無疑是明智的選擇。”趙卓文表示，在二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的背景下，廣州取消或松動(dòng)限購，不但將抑制樓市資金外流，還將有效吸引珠三角地區(qū)資金進(jìn)入廣州。

    南方日?qǐng)?bào)記者 鄭佳欣