上周末的母親節(jié)，上午的朋友圈被各種“與媽媽的合影”刷屏，到了下午風(fēng)云突變，“慈母央媽再次降息”成了主旋律，一度被套牢的股友和地產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士紛紛振臂高呼，“房地產(chǎn)與股市才是央行的最愛(ài)”。

    按照新政策，本周一開(kāi)始，金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率再次下調(diào)，這意味著5年期以上住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率將從原來(lái)的5.9%下調(diào)至5.65%；住房公積金5年期以上的貸款利率也將由原來(lái)的4%下調(diào)至3.75%。這是今年以來(lái)，央行的第二次降息，也是近半年來(lái)央行的第三次降息。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息是對(duì)樓市、股市的重大利好，直接拉動(dòng)股市回升，也直接降低了購(gòu)房者的成本。

    不過(guò)，難題也再次擺在眼前，在政策頻頻利好的刺激下，樓市、股市該如何選擇？賣(mài)房炒股還是炒股套現(xiàn)買(mǎi)房？到底該接誰(shuí)的盤(pán)？對(duì)于種種疑問(wèn)，業(yè)內(nèi)專家表示，相比投資行為的股市，樓市才是資金獲利后最終的落腳地，也將因此促成樓市走上回暖通道。

    降息反應(yīng)

    股市重新站上4400點(diǎn) 樓市多個(gè)新盤(pán)熱銷

    周日的降息，在很多分析師看來(lái)，直接受益的就是遭遇暴跌的股市和備受打壓的樓市。

    實(shí)際情況也確實(shí)如此，上證指數(shù)在上周經(jīng)歷了超過(guò)400個(gè)點(diǎn)的暴跌后，在降息實(shí)施后的周一、周二兩天內(nèi)，迎來(lái)一波報(bào)復(fù)性反彈，截至5月12日收盤(pán)，上證指數(shù)報(bào)收4401.22，重新站上4400點(diǎn)。

    而京城樓市，更是在多項(xiàng)利好政策的共同刺激下，已經(jīng)開(kāi)始了緩慢但明顯的復(fù)蘇，雖然入市的新盤(pán)項(xiàng)目并不多，但熱銷的卻并不少。

    上周六，位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的華潤(rùn)·公元九里項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，作為區(qū)域內(nèi)面向高端的改善型項(xiàng)目，公園九里一向是以大戶型，高總價(jià)為主，但這次推出的60套房源，不但迅速賣(mài)掉了56套，去化率高達(dá)93.3%，而且還在當(dāng)日緊急加推了20套。

    該項(xiàng)目在周六上午9點(diǎn)半開(kāi)始搖號(hào)，不到一小時(shí)已銷售過(guò)半。“區(qū)域內(nèi)改善型項(xiàng)目的稀缺和近來(lái)連續(xù)的利好政策，讓我們明顯感到購(gòu)房人的熱情回升了，但銷售速度還是出乎我們意料，很可能會(huì)有加推。”公元九里的一位銷售負(fù)責(zé)人表示。

    類似的熱銷情況在最近幾周的多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目上輪番上演，來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市共有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是北京城建·琨廷、華潤(rùn)·公元九里、宜山居，除了公元九里外，北京城建·琨廷推出的153套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日也賣(mài)出了130套，去化率達(dá)85.0%，宜山居推出房源40套，也大部分被預(yù)訂。全市上周累計(jì)成交商品住宅1620套，已經(jīng)連續(xù)8周成交維持在1600套以上。

    對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，本周一起，年內(nèi)央行第二次降息，進(jìn)一步降低了購(gòu)房人的買(mǎi)房成本。加上之前的多項(xiàng)利好政策疊加，導(dǎo)致購(gòu)房人開(kāi)始看漲樓市，入市心態(tài)更加積極。

    業(yè)內(nèi)看法

    開(kāi)發(fā)商期待股民套現(xiàn)買(mǎi)房

    樓市成交的逐漸回升和股市的大幅反彈再次將一道難解的選擇題擺上桌面。股市和樓市，到底該接誰(shuí)的盤(pán)？

    股市在去年底開(kāi)始一輪“瘋牛行情”以來(lái)，爆發(fā)性的財(cái)富增長(zhǎng)讓市場(chǎng)上不斷傳出賣(mài)房炒股的消息。實(shí)際上，在2006-2007年股市暴漲時(shí)，也曾有這樣的事例。雖然可能有人借此賺了兩套房回來(lái)，但更大的可能是把房子賠進(jìn)去了。人們口耳相傳的都是少數(shù)一夜暴富的故事，而大多數(shù)折戟沉沙的悲慘事例，卻往往被遺忘。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就告訴北青報(bào)記者，股市與樓市并不存在蹺蹺板理論，既不能說(shuō)，樓市火了，股市就下跌，因?yàn)橘Y金都流到樓市了；也不能說(shuō)，樓市調(diào)整股市就會(huì)大漲，因?yàn)橘Y金都流到股市里了。至今還沒(méi)有找到印證類似說(shuō)法的數(shù)據(jù)支撐。

    不僅如此，股市的爆發(fā)反而讓房地產(chǎn)的從業(yè)人員真正看到了機(jī)會(huì)，北京北五環(huán)豪宅項(xiàng)目紫御華府的營(yíng)銷總監(jiān)馬燕就認(rèn)為，“股市的走高反而是對(duì)當(dāng)下樓市的刺激，尤其是豪宅產(chǎn)品，當(dāng)股市財(cái)富大幅升值，高端買(mǎi)家的身家也多會(huì)水漲船高，股市中獲利的數(shù)字很多都會(huì)以買(mǎi)房的形式套現(xiàn)。

    馬燕證實(shí)，剛剛過(guò)去的4月份，在北京總價(jià)2000萬(wàn)元以上的豪宅中，紫御華府成交了15套。這其中，就不乏股市獲利后抽離投身房產(chǎn)的買(mǎi)家。

    馬燕的邏輯，在地產(chǎn)界并非孤例。北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志也表示，近幾個(gè)月是房企在北京重要的推盤(pán)窗口，各項(xiàng)目正在以各種優(yōu)惠吸引客流，與此同時(shí)，一旦股市進(jìn)入慢牛時(shí)代，很多做短期收益的股民會(huì)從股市套現(xiàn)出來(lái)，這正好和企業(yè)推盤(pán)期吻合。

    一些苦于尋找購(gòu)房人的房企也都在密切關(guān)注股民的動(dòng)態(tài)，一位國(guó)企開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)售樓處的反饋，不少買(mǎi)房者都是從去年底的股市暴漲中獲利套現(xiàn)的，尤其在5月初股市暴跌400點(diǎn)后，許多老股民為了預(yù)防股市再次崩盤(pán)，甚至割肉套現(xiàn)，通過(guò)買(mǎi)房配置資產(chǎn)。

    ●樓市預(yù)期●

    樓市將在四季度迎來(lái)爆發(fā)期？

    在剛剛過(guò)去的五一期間，退休后的前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，率華遠(yuǎn)地產(chǎn)總部以及北京公司員工趕往騰格里沙漠，參與由阿拉善AEE生態(tài)協(xié)會(huì)主辦的種植梭梭樹(shù)公益活動(dòng)。在與同行記者志愿者的攀談中，退而不休的任志強(qiáng)“大炮”本色依舊，他認(rèn)為四季度將是樓市的爆發(fā)期。原因？股市暴漲中的受益者將會(huì)陸續(xù)在自認(rèn)為合適的“高點(diǎn)”出貨，套現(xiàn)股市收益用來(lái)買(mǎi)房，大量的股市資金可能在四季度流入樓市，促成爆發(fā)。

    樓市走向會(huì)再次與“大炮”的語(yǔ)言符合嗎？對(duì)此《廣廈時(shí)代》采訪了多位業(yè)內(nèi)專家，預(yù)測(cè)樓市走向。

    降息后 部分熱銷項(xiàng)目憋不住要漲價(jià)

    連續(xù)的政策性利好讓樓市成交普遍不錯(cuò)，個(gè)別項(xiàng)目在前期熱銷后，甚至主動(dòng)放風(fēng)表示將要提價(jià)。

    位于通州馬駒橋的合生悅上城4月底前剛剛一期開(kāi)盤(pán)，所推出的5.5米高現(xiàn)房LOFT產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便全部售罄。其營(yíng)銷負(fù)責(zé)人更是在不久前公開(kāi)表示，接下來(lái)一個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備上調(diào)銷售價(jià)格。

    此外，像房山區(qū)的合景領(lǐng)峰，在2014年4月曾以21500元/平方米的價(jià)格新盤(pán)入市，而彼時(shí)房山長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域的整體均價(jià)水平已經(jīng)在24000元/平方米以上；地處密云的華遠(yuǎn)·瀾悅?cè)胧袃r(jià)格為14000元/平方米，其周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格則在16000-17000元/平方米之間。這兩個(gè)樓盤(pán)均屬于以價(jià)換量項(xiàng)目。目前也開(kāi)始借助政策暖風(fēng)漲價(jià)。

    但對(duì)于漲價(jià)，上述的項(xiàng)目并沒(méi)有大張旗鼓地進(jìn)行宣傳，而是相對(duì)低調(diào)地表示目前銷售價(jià)格僅是彌補(bǔ)以前下調(diào)的價(jià)格空間。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市庫(kù)存有望大量消化

    繼今年3月1日首次降息以來(lái)，上周末央行再次公布降息消息，這也被認(rèn)為是有利于股市、樓市的舉措。

    業(yè)內(nèi)專家，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，降息后，股票作為標(biāo)準(zhǔn)的投資產(chǎn)品，所以將直接利好股市。而房地產(chǎn)屬于準(zhǔn)資產(chǎn)品，尤其是住宅既具消費(fèi)品的功能，又有資產(chǎn)品的屬性，所以也在一定程度上利好房?jī)r(jià)。

    此外，楊紅旭還表示，一個(gè)降息周期是由多次降息組成的，所以單次降息雖然對(duì)樓市有促進(jìn)，但作用并不明顯，需要多次降息之后，才會(huì)出現(xiàn)較為明顯的累加效果。預(yù)計(jì)此次降息后，還將有降準(zhǔn)或降息的動(dòng)作，對(duì)樓市的累加效應(yīng)會(huì)集中顯現(xiàn)，助推樓市進(jìn)入復(fù)蘇期。本版文/本報(bào)記者 李桁