中新社北京5月13日電 (記者 龐無忌)進入調整轉折期的中國房地產業在投資和銷售兩端出現了“一下一上”的相反走勢。

　　從投資來看，受到部分地區開發過量、房價走低等因素影響，今年以來房地產開發投資增速急速下滑。中國國家統計局13日發布的數據顯示，1-4月份，中國房地產開發投資近2.37萬億元(人民幣，下同)，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。

　　從今年1-2月份的10.4%到1-4月份的6%，兩個月時間房地產開發投資增速幾近“腰斬”。而6%的增速也創下2009年5月以來新低。

　　與開發投資增速的節節下滑相反，近來房地產銷售回暖趨勢明顯。

　　國家統計局數據顯示，1-4月份，中國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個百分點；銷售額下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點，均連續兩個月收窄。

　　4月份當月，中國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。

　　國家統計局投資司高級統計師王寶濱指出，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，其中，一線城市收窄幅度最大。

　　1-4月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點；銷售額由一季度下降10.1%轉為增長5.3%。其他36個重點城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅較一季度均明顯收窄。非重點城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點。

　　王寶濱分析稱，商品房銷售市場出現回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項房地產新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產開發企業適時增加推盤規模，加大促銷力度。

　　在3月30日中央五部門出臺房地產新政之后，已有百余個城市松綁住房公積金政策，以提振當地樓市。上周央行再度降息，購房成本進一步減輕。

　　不過，房地產市場的熱度尚未傳導到土地市場。1-4月份，房地產開發企業土地購置面積同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。(完)